시흥 거북섬 공실률 87% 충격｜웨이브파크 몰락과 유령상권의 현실 (2025 최신)

도시의 성장 신화가 한순간에 위기로 돌아설 수 있다는 충격적인 사실, 바로 시흥 거북섬과 웨이브파크가 보여주는 현실입니다. 화려한 투자와 대규모 개발로 주목받던 이곳은 지금, “공실률 87%”라는 기록적인 수치와 함께 유령상권이라는 오명을 안고 있습니다. 수천억이 투입됐지만 그 결과는 기대와 달리 도심 외곽의 상가 붕괴, 자영업자의 빚더미, 그리고 정책 실패 논란으로 남았습니다. 이 글에서는 거북섬 상권 붕괴의 원인, 웨이브파크 사업의 실상, 직접 피해 현장, 향후 대안까지 심층 분석합니다. 투자자, 상인, 그리고 지역 주민이라면 이 글을 절대 놓치지 마세요. 위기의 본질과 현실 해결 방안을 구체적으로 안내합니다. 아래 핵심 외부링크를 통해 더 많은 실시간 정보도 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

거북섬, 상업지구의 기적은 왜 무너졌는가?

시흥 거북섬, 어떤 곳인가?

시흥 거북섬은 경기도 시흥시 시화호 일대에 조성된 대규모 인공섬입니다. 이곳은 레저특구, 호텔, 상업시설, 대형 마리나, 그리고 인공 서핑장 웨이브파크까지, 대한민국 최대급 복합 해양관광단지로 기획됐습니다.
2015년 해양수산부 국가사업으로 확정된 뒤, 수년간 대규모 부동산·관광 자본이 유입되며 투자자와 자영업자, 지역주민 모두의 큰 기대를 받았습니다.
이곳을 중심으로 대형쇼핑몰, 호텔, 워터파크, 카페거리, 그리고 고급 식음료 브랜드가 속속 입점해 ‘경기 서부의 랜드마크’로 자리 잡을 것으로 기대를 모았습니다.
자세한 도입 배경과 개발 연혁은 거북섬 위키피디아에서 확인할 수 있습니다.

 

심각한 공실률, 유령상권의 시작

그러나 2025년 1월 기준, 거북섬 상가 3,253곳 중 87%가 공실이라는 충격적인 집계가 공개되면서 상황은 일변합니다.
이 엄청난 수치는 단순히 임대가 안 된다는 수준을 넘어 상권 붕괴, 상인 및 투자자 파산, 지역 경제 악화라는 파장을 불러왔습니다.
정치권 대선 공방까지 불붙으며, “실패한 호텔경제학”, “유령섬으로 전락”이라는 비판이 거세게 제기됐습니다.
조선일보 기사에서는 이 같은 실태와 정치논쟁의 현장을 확인할 수 있습니다.

 

웨이브파크 유치, 성공인가 실패인가?

거북섬의 ‘핵심 유인 시설’로 여겨졌던 웨이브파크는 2020년 대대적 홍보와 함께 개장했습니다.
세계 최대 규모 인공서핑장, 연간 수백만 명 방문객 유치, 지역경제 활성화라는 장미빛 청사진이 제시됐지만, 현실은 기대와 달랐습니다.
웨이브파크는 현재도 운영 중이지만, 주변 상권과의 연계 부족, 한정적인 고객 유입, 계절적 비수기 등에 따른 낮은 매출로 상가 생존이 불가능한 상황에 이르렀습니다.
실제 방문 현장, 운영체계, 행사 일정 등은 웨이브파크 공식 홈페이지에서 확인 가능합니다.

 

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공실률 87%의 충격, 도대체 무슨 일이 벌어진 걸까?

상가 붕괴, 자영업자와 투자자의 현실

공실률 87%라는 수치는 지역경제의 붕괴를 의미합니다.
대표적 사례로, 부동산 투자 붐이 한창이던 2021년 3대 모녀가 “영끌”로 16억 5천만 원의 거북섬 상가를 분양받았으나, 2년 만에 대출이자를 감당하지 못해 상가가 압류된 일이 공개됐습니다.
10억대 빚을 떠안은 이 가족의 사례는 현재 다수의 소상공인, 투자자가 겪는 현실을 상징합니다.
공실 상가는 부가가치 창출은커녕, 오히려 투기와 채무의 온상이 되고 있습니다.
관련 비판과 데이터는 동아일보에서 보다 상세히 볼 수 있습니다.

 

표로 보는 거북섬 공실률 현황

구분	2020년	2022년	2025년 1월
상가 전체수	3,253	3,253	3,253
공실수	1,200 (추정)	2,100 (추정)	2,835
공실률	36.8%	64.5%	87.1%

 

표 해설: 상업지구 조성 초기엔 투자와 입점 문의가 활발했으나, 실질적 방문객 부진과 상권 침체가 겹치며 최근 공실률이 87%까지 치솟았음을 알 수 있습니다.

 

유령상권이 된 거북섬, 상인들의 절규

현재 거북섬 내 상인들은 “극단적 선택까지 내몰렸다”, “대출 이자는커녕 고정비도 못 내는 지경”이라며 신음하고 있습니다.
실제 상가 분양자 상당수가 이미 매각을 포기하거나 경매절차를 밟는 중이며, 일부는 점포 임대·서브리스를 통해 연명하고 있습니다.
현장의 목소리와 언론 사례는 뉴스포레 기사를 참고해 주세요.

 

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웨이브파크, 기대와 현실의 차이

세계 최대 서핑장, 웨이브파크의 역할

웨이브파크는 세계 최대 실내·야외 인공 서핑장으로, 다양한 국·내외 서핑 대회, 이벤트, 교육 프로그램 등을 통해 관광객 유입 효과를 노렸습니다.
그러나 계절 영향, 높은 이용요금, 대중교통 접근성 부족 등 구조적 한계가 드러나며, 상권 활성화의 핵심 역할을 충분히 수행하지 못했습니다.

 

웨이브파크와 상권 연결 실패

실제 이용자들은 웨이브파크 내에서 모든 활동을 마치고, 주변 상가 방문 없이 차량으로 곧장 이탈하는 경우가 많았습니다.
이로 인해 상권 전체에 긍정적 파급효과가 제한되며, “웨이브파크가 오히려 외딴섬을 강화했다”는 평가까지 나옵니다.
상세 운영 및 실태는 웨이브파크 공식 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

 

웨이브파크 실태 유튜브 영상

웨이브파크와 거북섬 공실 논란 - KBS뉴스

 

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왜 거북섬 상권이 몰락했는가? (핵심 원인 분석)

표 : 거북섬 몰락의 주요 요인 분석

주요 요인	구체적 내용	영향도
과도한 분양가	인근 지역 대비 2~3배 높은 분양가, 대출 부담 급등	매우 높음
한정적 유동인구	상가 전체 수용목표는 1일 2만 명, 실제 유입은 수백~수천 명 수준	매우 높음
교통·접근성 한계	대중교통 부족, 자차 이동 필수, 주차공간 협소	높음
핵심 시설 쏠림 현상	웨이브파크 외엔 뚜렷한 랜드마크, 상업유인 부족	높음
계절·날씨 리스크	서핑장 등 레저시설 특성상 한계절 매출 집중, 장마·겨울 비수기 심각	중간
코로나19 여파	2020~2022년 인구 이동·관광축소의 직격탄	중간
정책 혼선·관리 부재	경기도, 시흥시, 민간개발사 간 역할·책임 불분명	높음

 

이처럼 거북섬 상권 몰락은 ‘1~2가지 단일 원인’이 아닌, 과도한 분양, 낮은 유동인구, 입지·접근성, 계절·정책 리스크가 복합적으로 작용한 결과임을 알 수 있습니다.
정책적 미스매치와 부동산 투자 열풍이 겹치며, 이른바 ‘유령상권’의 대표 사례가 됐습니다.

 

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“유령섬” 논란, 정치·사회적 파장은?

대선 공방까지 비화된 거북섬

2025년 5월 대선 유세 현장에서는 “거북섬 웨이브파크 유치가 치적 vs 정책 실패”라는 정치권 설전이 쏟아졌습니다.
더불어민주당 이재명 후보가 “직접 유치한 결과”를 강조하자, 국민의힘·개혁신당은 “공실률 87% 유령섬, 실패의 상징”으로 맞서며 현실 진단에 나섰습니다.
실제 여야 간 논쟁, 입장 차이는 KBS뉴스를 통해도 확인할 수 있습니다.

 

시민과 상인의 분노, 미래는 어떻게 될까?

실상 현장에선 “대다수 상인·투자자는 이미 떠났다”, “유령상권을 만든 책임자를 처벌하라”는 분노가 높습니다.
강력한 구조조정, 시설 활용성 강화, 체계적 정책 지원 없이 단기간 상권 회복은 어려울 것이란 경고도 나옵니다.

 

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실질적 피해자, 상인과 투자자의 이야기

직접 피해자 사례

• 영끌 투자로 파산 : 2021년 16억 5천만 원에 상가 분양, 2년 만에 10억대 빚, 상가 압류, 신용불량
• 임차인·자영업자 : 평균 임대차 1년 미만, 계약 해지 비율 80% 이상, “하루 손님 10명 안팎”
• 경매 급증 : 2023년~2025년 거북섬 내 상가 경매 건수 250건 이상, 낙찰률 급감

 

현장 상인 인터뷰 인용

“고정비는 물론 인건비도 못 내, 도저히 버틸 수 없다. 정부·지자체는 책임을 회피만 한다”

“웨이브파크 방문객이 들어와도, 주변 상가로는 한 명도 방문하지 않는다. 썰렁한 거리에 벌써 1년 넘게 텅빈 점포가 태반이다”

 

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문제 해결을 위한 현실적 대안은?

단기 대책

• 임대료 인하 및 운영보조금 : 공실률 80% 이상의 상권에 임대료 지원, 초기 정착금, 세제 혜택 도입 필요
• 교통망 확충 : 대중교통 노선 신설, 주차장 확장, 자전거·도보길 개선
• 상업시설 맞춤 리모델링 : 웨이브파크와 연계 가능한 F&B, 체험 중심 매장 전환

 

중장기 대안 및 정책 제안

• 테마파크·호텔 등 신규 랜드마크 확충 : 웨이브파크 단일시설의 한계를 보완할 복합 테마·관광시설 추가 유치
• 상권활성화 재단 설립 : 민관 공동 출자, 상권 마케팅·지원, 청년창업 유치
• 공실 상가 공공활용 : 창업 인큐베이팅, 청소년·가족 커뮤니티 공간 전환 등
• 정책적 책임성 강화 : 국가, 경기도, 시흥시의 역할 분담과 투명한 관리체계 구축

 

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거북섬 상권의 미래, 반전은 가능한가?

거북섬과 웨이브파크의 위기는 대한민국 지역 개발 정책의 ‘경고등’입니다.
잘못된 투자설계, 인구 유입 전략 실패, 현실과 동떨어진 시설 구성이 반복된다면, 두 번째 거북섬은 누구에게든 닥칠 수 있습니다.
그러나 정책적 반성과 실질적 구조조정, 지역 맞춤형 활성화 전략이 동반된다면, 거북섬 역시 ‘재도약’의 계기를 마련할 수 있습니다.
위기와 실패를 혁신의 기회로 만들지 않는 한, 수조 원을 투입한 대규모 개발도 지역 공동화 현상만 남게 된다는 사실을 명심해야 합니다.

 

공식 참고 링크 안내

시흥시청 공식 홈페이지
웨이브파크 공식 홈페이지
거북섬 위키피디아
조선일보 거북섬 공실 논란 기사
동아일보 거북섬 상권 붕괴 사례
뉴스포레 거북섬 피해자 증언
KBS뉴스(YouTube) 거북섬 문제

 

시흥 거북섬 공실률 87% 충격｜웨이브파크 몰락과 유령상권의 현실 (2025 최신)