전세계약 전 임대인 정보조회 제도｜2025 안전한 계약을 위한 필수 활용법

전세사기 걱정 없는 안전한 전세계약, 2025년 5월부터 본격적으로 시작됩니다. 정부가 새롭게 시행하는 ‘전세계약 전 임대인 정보조회 제도’는 세입자가 집주인의 위험 이력과 신뢰도를 계약 전에 직접 확인할 수 있도록 설계된 제도입니다. 이제, 임대인의 동의 없이도 집주인 정보 확인이 가능해져, 전세보증금 사기·깡통전세 등의 피해를 실질적으로 예방할 수 있게 되었습니다. 본문에서는 제도의 핵심 개념부터 실제 활용 절차, 현장 사례, 주의사항, 최신 정책 동향까지 전부 총정리해드립니다. 전세계약을 준비한다면 반드시 이 글을 확인해, 내 보증금은 내가 직접 지키세요!

 

 

 

 

임대인 정보조회 제도란 무엇인가

제도 도입 배경과 핵심 변화

전세사기, 깡통전세, 임대인 보증금 미반환과 같은 피해가 사회적으로 심각해지면서, 정부는 ‘세입자 스스로 집주인의 위험 이력을 사전에 확인’할 수 있도록 임대인 정보조회 제도를 도입했습니다. 이번 제도는 계약 전 임대인의 동의 없이도 실시간으로 정보 확인이 가능한 것을 특징으로 하며, 기존 제도의 가장 큰 단점(입주 후·동의 필요)을 획기적으로 개선했습니다.
최근 언론 보도와 국토교통부 공식자료에서도 반드시 확인해야 할 새로운 임차인 보호 시스템으로 안내되고 있습니다.
이 제도는 모든 임차인, 특히 처음 전세계약을 진행하는 청년·신혼부부에게 필수적인 권리이자 자산 보호 도구로 자리 잡았습니다.

무엇을 확인할 수 있나

임대인 정보조회로 확인 가능한 주요 정보는 다음과 같습니다.

확인 항목	세부 설명
전세금반환보증 가입 주택 수	임대인이 HUG 등 보증보험에 가입한 주택이 몇 채인지 확인
보증사고(대위변제) 이력	HUG가 최근 3년간 보증금을 대신 갚은 사고 이력이 있는지 확인
임대인 보증가입 금지 대상 여부	임대인이 악성임대인 명단에 올라 보증가입이 제한됐는지 확인
다주택 보유 여부	임대인이 여러 채를 보유한 다주택자인지 여부

이 네 가지 정보는 임대인의 신뢰도와 관련된 핵심 체크포인트입니다.
예를 들어 보증금반환보증 사고 이력이 많거나 악성 임대인으로 분류된 경우, 전세사기 위험이 매우 높으니 반드시 계약을 재검토해야 합니다.

 

실제 이용 절차와 단계별 준비방법

어떻게 신청하고 확인하는가

2025년 5월 27일부터 시행된 본 제도의 실제 이용 방법은 두 가지로 나뉩니다.

1. 공인중개사 확인서 + HUG 방문(오프라인)
   • 임차인은 공인중개사에게 계약 의사가 있다는 확인서를 발급받아, 전국 HUG(주택도시보증공사) 지사에 방문해 임대인 정보 조회를 신청합니다.
   • 이때, 신분증과 임대주택 주소, 임대인 정보를 준비하면 결과를 바로 확인할 수 있습니다.
2. 안심전세앱(온라인, 2025년 6월 23일 이후)
   • 안심전세앱을 통해 비대면으로 임대인 정보를 쉽게 조회할 수 있습니다.
   • 공동인증서 등 본인 인증만 거치면 바로 결과 확인이 가능하고, 집주인이 직접 자신의 정보를 조회/제공하는 방식도 인증됩니다.

절차 단계	주요 내용	필요서류/준비물
1단계(사전 준비)	임대주택 주소·임대인 정보 확인	공인중개사 확인서 또는 임대차계약서
2단계(오프라인)	HUG 방문 후 신분 확인 및 결과 조회	신분증, 주소지
3단계(온라인)	안심전세앱에 정보 입력·공인인증서로 확인	본인 명의 공동인증서
4단계(결과 확인)	임대인 위험 이력·보증 이력 등 확인	결과지 또는 앱 화면

임대인 동의가 필요한가

이제는 임대인 동의가 전혀 필요 없습니다. 입주 전 임차인이 스스로 조회할 수 있다는 점이 제도의 핵심입니다.
단, 무분별한 남용을 막기 위해 조회 횟수(1인당 월 3회)가 제한되며, 임대인에게는 정보 제공 사실이 문자로 자동 통보되는 시스템입니다.

 

임대인 정보조회가 가져올 변화와 효과

세입자 보호, 전세사기 실질적 예방

조선일보 공식 기사와 정책브리핑 등 여러 공식자료에서도, 이번 제도가 세입자 보증금 사기 예방에 결정적 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다.
구체적인 변화로는 다음과 같습니다.

• 전세계약 체결 전 임대인의 신뢰도 정보(보증사고, 악성이력 등) 사전 확인으로 깡통전세, 사기 위험 미연 차단
• 과거에는 임대인 동의 또는 입주 이후에만 가능했던 정보 확인이 계약 전으로 확대
• 세입자 권익 강화를 위한 ‘임차인 주도’의 보호 제도화

실제 현장에선 어떻게 쓰이나

• 30대 직장인 A씨: “보증 사고 이력이 있는 집주인임을 사전에 파악, 보증금 위험을 막고 계약을 포기”
• 신혼부부 B씨: “다주택 악성 임대인임을 확인, 안전한 대체 매물을 찾아 피해 예방”
• 사회초년생 C씨: “보증가입 금지 대상인 집주인임을 알고 계약 대신 다른 집을 선택”

이처럼 실제 현장에서는 한 번의 확인만으로도 수천만~수억 원의 피해를 막을 수 있다는 평가가 이어지고 있습니다.

 

반드시 알아야 할 핵심 체크포인트와 활용팁

임대인 정보조회, 왜 필수인가

전세 계약을 앞둔 세입자의 불안의 80% 이상은 ‘집주인에 대한 신뢰’에서 시작됩니다.
아래 표처럼 임대인의 보증사고 이력과 다주택 여부는 전세사기와 직결된 위험요인입니다.

체크포인트	반드시 확인해야 할 이유
보증금반환보증 사고이력	반복 사고 이력이 있는 임대인은 사기 위험 매우 높음
다주택자 여부	여러 채를 보유한 집주인은 깡통전세·대량 피해 우려
보증가입 금지 대상 여부	이미 악성 임대인 판정받은 경우, 어떤 형태의 보증도 가입 불가
임대주택 보유 현황	임대인이 여러 계약을 동시에 진행하면 자금 유동성 위기 가능성 높음

실전 활용법과 Q&A

• 계약 전 무조건 정보 조회: 계약 직전, 반드시 임대인 정보조회 결과를 확인하고, 문제 있는 임대인은 과감히 계약 포기
• 결과 해석 못할 때는 전문가 문의: 공인중개사, HUG, 정책상담센터를 통해 추가 상담 가능
• 혹시 모를 위험 대비, 보증보험 가입도 필수: 정보조회로 1차 걸러내고, HUG 보증보험으로 2차 안전장치 마련

궁금한 점	요약 답변
임차인 누구나 신청 가능?	계약 의사가 있다면 임차인(세입자) 누구나 가능
비용이 드나요?	현재 무료(정책 추후 변동 가능)
임대인 정보조회 횟수 제한?	1인당 월 3회로 제한, 무분별 악용 방지 차원
임대인 동의, 협조 필요?	전혀 필요 없음, 임대인에게 문자 통보만 진행

 

정책 동향과 향후 전망

앞으로 어떻게 더 발전하나

대한민국 정책브리핑 등에 따르면, 향후 임대차 정보공개 범위와 조회 항목이 더욱 확대될 예정입니다.
월세, 상가, 오피스텔 등 더 많은 유형의 임대차 거래로 확대, 조회 가능 정보도 다양해질 것입니다.
또한 안심전세앱 완전 도입 이후에는 비대면 실시간 확인, 자동 경보 시스템 등으로 한층 업그레이드될 전망입니다.

해외와 비교하면

영국·독일 등 선진국은 이미 임대인 신용평가 조회, 블랙리스트, 신뢰도 등재제도 등으로 세입자 주도 보호 시스템을 운영 중입니다.
한국 역시 이번 제도로 완전히 동등한 수준의 정보 공개와 안전장치를 갖추게 됩니다.

 

결론 및 실전 체크리스트

전세계약 전 임대인 정보조회 제도는 2025년 대한민국 부동산 시장의 패러다임을 바꾸는 안전장치입니다.
실제 계약 전 단 몇 분의 확인만으로도 수천만~수억 원의 소중한 보증금을 사기꾼·악성 임대인으로부터 지킬 수 있습니다.
계약을 준비 중인 분이라면 반드시 임대인 정보조회 제도를 활용해, 내 가족과 내 자산의 안전을 직접 챙기시기 바랍니다.

내 계약을 지키는 체크리스트

• 임대인 정보조회, 오프라인(HUG 지사) 또는 온라인(안심전세앱) 필수 활용
• 계약 전 임대인 전세사기·사고이력·다주택 여부 꼼꼼하게 확인
• 확인 결과 문제될 경우, 과감히 계약 포기·매물 변경
• 2차로 HUG 보증보험 가입 등 추가 안전장치 마련

공식 세부 정보 및 최신 정책 안내는 아래의 링크에서 반드시 확인해 주세요.

국토교통부 보도자료｜전세계약 전 임대인 정보 사전 확인 가능해진다
조선일보｜전세 계약 전, '전세사기 이력' 확인 가능…27일부터 시행
대한민국 정책브리핑｜전세계약 전부터 임대인 동의 없이도 정보 확인 가능
유튜브｜2025년 전세계약 전 임대인 정보조회 실전 설명

 

 

전세계약 전 임대인 정보조회 제도｜2025 안전한 계약을 위한 필수 활용법